第200章 总部规划
第200章总部规划
白川枫之所以把建设总部的事情,透露给第一劝业银行。
是因为大宗的地产交易所涉及的资金,一般都非常庞大。
这种时候如果想着用自己的钱去买地建设总部,那就太傻了。
而且白川电器正处于发展期,本社的资金都嫌不够用,哪有钱去投资地产。
所以银行就是最好的选择了,而新井裕此前又是第一劝银的分行行长。
那么选谁就是再明显不过的事了,毕竟现成的人脉资源。
而恰巧第一劝银又对白川电器很感兴趣,上一次匆匆一面并没有细谈。
正好借助这次机会,总部业务局的专务渡边一郎亲自出马,准备和白川电器好好聊一聊。
“据鄙人所知,贵社在神奈川的新厂房建设,一期工程已经接近尾声。
那么冒昧的问一句,白川桑对于总部未来的预期使用人数,大概推算有多少?
又或者总部建设的大概规模及投资规模?
这些信息有助于第一劝银,为贵社提供更全面的服务。”
虽然对白川电器很感兴趣,但是渡边一郎没有一上来就谈白川电器的经营问题,而是先询问白川枫的需求。
根据这些需求,第一劝银可以大致推算白川电器所需要的资金数额。
而且因为涉及到的资金数额较大,该有的信息也需要充分了解。
对方这种把白川电器当作客户来服务的态度,也让白川枫感到非常受用。
不愧是作为财团级的存在,即使己方实力雄厚,但处事的方式依旧让人如浴春风。
“白川电器未来的总部办公楼,至少要满足2000-3000人的办公需求。”
虽然白川电器现在的总人数还不到一千人,但是这个数字马上就要翻几翻。
按照计划,神奈川那里的一期工程结束,新厂房至少需要两三千名工人。
而制造部人数扩充,其他部门的规模也会相应扩大。
那些不需要和车间打交道的部门,未来的办公场所都会集中在总部。
除此以外,还有以后的白川控股、游戏部门,以及新开拓的其他领域等等。
把这些全部考虑在内,两三千人的办公场所已经是相对保守的预估了。
白川枫觉得这样的总部已经相对放低了要求,但是渡边一郎却不这么看。
两三千人的办公大楼?这只有那些巨型企业的总部才会这么规划吧。
在东京这样寸土寸金的地方规划如此规模的用地,其所涉及的资金量不言而喻。
不过既然对方能有这样的信心,那么说明会社的经营情况比第一劝银内部预估的还要乐观。
“如果按照这样的规模来建设总部,那么用地面积可能至少需要三千平米左右。”
渡边一郎眉头一挑,这可不是一个小数字。
“不知道白川桑对于选址有什么打算?”
除了考虑面积,地价也是影响建设成本的一大因素。
另外第一劝银可不仅仅只做关于金融的业务,它所涉及的领域远超常人的想象。
“品川、港区、涉谷、文京、台东,大概这几个区域都可以,鄙人希望白川电器的总部位于东京23区的内五区。”
毕竟是牌面,不在繁华地段怎么能行。
“明白了”渡边一郎点点头,“根据白川桑的要求大致推算,总部的建设至少需要60-80亿日元的资金。
不过关于选址,如果白川桑没有特殊要求的话,不妨听听第一劝银的意见。”
说着渡边一郎从随身的公文包里取出一叠资料,放在了白川枫的面前。
“这是…?”白川枫打开资料,为里面的内容所惊讶。
“第一劝银不仅可以为贵社,提供资金所需要的贷款服务。
地产交易、甚至总部建设,我方都有成熟的服务方案。”
第一劝业银行,听起来似乎只是一家单纯从事金融业务的银行机构。
但围绕它所建立的利益集团还有一个名字,第一劝银财团。
金融、贸易、重工业、电子科技、通信运输等等,皆在第一劝银经营的范围之内。
而此刻白川枫手里拿的就是,第一劝银为白川电器提供的几处总部选址。
地产所在地、面积、售价、周边环境分析等等一应俱全。
翻过一页,印入眼帘的又是第一劝银所能提供的建设公司介绍。
其下还有各种贷款及建设的组合方案,零零总总竟然有十几套之多。
而地产涉及的区域更是遍布整个东京都,白川枫此前提出的所有要求,都能满足。
看到这里,白川枫深吸了一口气。
说实话第一劝银的底蕴惊到他了,这是一个名副其实的庞然大物。
“渡边桑,这些所有,贵方能提供方案上所列的每一项服务吗?”白川枫试探性的问了一句。
渡边一郎神色自若的点点头,“当然,只要贵社有需要。”
强大的自信,甚至不需要额外的粉饰。
“根据白川桑刚刚的需求,鄙人建议您不妨考虑一下,位于涉谷三町目的这块地产。
与涉谷站隔街相望,步行三分钟的距离。
边上是涉谷中心街,周围一公里范围内有五处购物中心。
可以毫不夸张的说,这里是涉谷最繁华的地段。
其土地面积三千两百平,综合考虑最是符合白川桑的要求。”
这块地皮白川枫自然也看到了,说实话他十分心动。
地处繁华街区,难得的还是一整块如此之大的地皮。
因为土地产权永久,经过了几十上百年的演变,东京的地块几乎是一盘散沙分布在形形色色的个人和机构中。
小的可能只有十几平甚至几平,想要把这些土地的产权集中起来,整合成大片的整体,难度可想而知。
这其中甚至涉及了一些灰色产业,比如催债公司、比如雅库扎。
所以每一块大面积的地产都相当来自不易,但此刻第一劝银随随便便拿出十几处之多,任白川电器挑选。
果然,不愧是财团,资源丰富到让人出乎意料的程度。
“确实是不错的选择”白川枫放下手中的资料,抬起头看着渡边一郎,“那么贵方开价几何?”
既然条件都摆出来了,那么想必对方也已经有所准备。
渡边一郎双手十指交叉放平胳膊,“冒昧提一个失礼的请求,鄙人可以看看贵社的营收报表吗?”
白川枫神情一动,果然和自己想的大致不差,双方皆是有备而来又目的明确。
“当然”白川枫向新井裕示意了一眼,后者拿着白川电器的经营资料递给了渡边一郎。
既然是准备向银行贷款,那么银行审计会社的财务情况也是应有之义。
对方需要了解你当前的经营情况,甚至预估你未来的发展前景。
毕竟是否有能力偿还贷款,才是银行放贷首先要考虑的因素。
渡边一郎拿着白川电器的资料,越看心里越是吃惊。
第一劝银内部对白川电器的预估还是太保守了。
刚刚成立一年的会社,今年的销售额竟然已经超过了700亿日元!
这真的是一家刚成立的会社吗?这个销售额甚至比某些中大型企业全年的销售额还高了吧。
虽然具体的利润渡边一郎不知道,但是经验丰富的他稍微推算一下,脑袋里就有了大概的预估。
这样的会社未来的潜力又会如何?渡边一郎心里有了计较。
其实渡边一郎还不知道,白川枫给他看的只是白川电器的营业情况。
如果他知道白川控股的存在,估计更会惊掉下巴。
Bicera和安科电气那里已经开始盈利,虽然不多,但是前景无限。
不过即使如此,渡边一郎依旧满怀惊讶。
“会社的经营情况相当良好,财务情况也非常健康。
所以对于贵社的贷款请求,原则上第一劝银非常欢迎。
至于白川桑刚刚所咨询的,关于涉谷区的地产…”
渡边一郎微微考虑了几秒才给出回复,“土地面积三千两百平,单价141万日元每平,总计45亿日元左右。
当然关于总部建设,鄙人强烈建议贵社选择我方为您提供的建设商,清水建设。
清水建设拥有丰富的开发与设计经验,明治年间的平安神宫、大正年间的东京大学安田讲堂。
到现代的横滨球场、太阳城60、马上竣工的第一劝业银行总部,皆由清水建设承建。
无论是设计能力还是建设能力,足以位列霓虹前五。
另外如果贵社选择清水建设,在贷款利率及建设费用方面我方会提供一定的优惠政策。”
妥妥的一条龙服务,从贷款到土地购买、到总部建设,第一劝银直接包圆了。
见白川枫还在思考,渡边一郎给出了更具体的条件。
“土地价格45亿日元,总部建设根据白川桑刚刚的需求,预计也在30-40亿日元左右。
所有的总计费用预计在80亿日元以内,第一劝银可以为贵社提供75%总费用所需的贷款额度。
年利率2.7%,最长可延时至10年内还清。”
白川枫豁然抬起头,这不是一般的优惠了。
相当于白川电器只需要拿出20亿日元左右,就可以在涉谷区获得三千多平的土地。
并且在这片土地上还会建设出,白川电器未来的总部大厦。
这样的条件已经不能说是优惠了,简直是在送福利。
对方如此好意,那么所求为何?
白川枫抬头看向渡边一郎,他不信第一劝业财团是做慈善的。
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白川枫之所以把建设总部的事情,透露给第一劝业银行。
是因为大宗的地产交易所涉及的资金,一般都非常庞大。
这种时候如果想着用自己的钱去买地建设总部,那就太傻了。
而且白川电器正处于发展期,本社的资金都嫌不够用,哪有钱去投资地产。
所以银行就是最好的选择了,而新井裕此前又是第一劝银的分行行长。
那么选谁就是再明显不过的事了,毕竟现成的人脉资源。
而恰巧第一劝银又对白川电器很感兴趣,上一次匆匆一面并没有细谈。
正好借助这次机会,总部业务局的专务渡边一郎亲自出马,准备和白川电器好好聊一聊。
“据鄙人所知,贵社在神奈川的新厂房建设,一期工程已经接近尾声。
那么冒昧的问一句,白川桑对于总部未来的预期使用人数,大概推算有多少?
又或者总部建设的大概规模及投资规模?
这些信息有助于第一劝银,为贵社提供更全面的服务。”
虽然对白川电器很感兴趣,但是渡边一郎没有一上来就谈白川电器的经营问题,而是先询问白川枫的需求。
根据这些需求,第一劝银可以大致推算白川电器所需要的资金数额。
而且因为涉及到的资金数额较大,该有的信息也需要充分了解。
对方这种把白川电器当作客户来服务的态度,也让白川枫感到非常受用。
不愧是作为财团级的存在,即使己方实力雄厚,但处事的方式依旧让人如浴春风。
“白川电器未来的总部办公楼,至少要满足2000-3000人的办公需求。”
虽然白川电器现在的总人数还不到一千人,但是这个数字马上就要翻几翻。
按照计划,神奈川那里的一期工程结束,新厂房至少需要两三千名工人。
而制造部人数扩充,其他部门的规模也会相应扩大。
那些不需要和车间打交道的部门,未来的办公场所都会集中在总部。
除此以外,还有以后的白川控股、游戏部门,以及新开拓的其他领域等等。
把这些全部考虑在内,两三千人的办公场所已经是相对保守的预估了。
白川枫觉得这样的总部已经相对放低了要求,但是渡边一郎却不这么看。
两三千人的办公大楼?这只有那些巨型企业的总部才会这么规划吧。
在东京这样寸土寸金的地方规划如此规模的用地,其所涉及的资金量不言而喻。
不过既然对方能有这样的信心,那么说明会社的经营情况比第一劝银内部预估的还要乐观。
“如果按照这样的规模来建设总部,那么用地面积可能至少需要三千平米左右。”
渡边一郎眉头一挑,这可不是一个小数字。
“不知道白川桑对于选址有什么打算?”
除了考虑面积,地价也是影响建设成本的一大因素。
另外第一劝银可不仅仅只做关于金融的业务,它所涉及的领域远超常人的想象。
“品川、港区、涉谷、文京、台东,大概这几个区域都可以,鄙人希望白川电器的总部位于东京23区的内五区。”
毕竟是牌面,不在繁华地段怎么能行。
“明白了”渡边一郎点点头,“根据白川桑的要求大致推算,总部的建设至少需要60-80亿日元的资金。
不过关于选址,如果白川桑没有特殊要求的话,不妨听听第一劝银的意见。”
说着渡边一郎从随身的公文包里取出一叠资料,放在了白川枫的面前。
“这是…?”白川枫打开资料,为里面的内容所惊讶。
“第一劝银不仅可以为贵社,提供资金所需要的贷款服务。
地产交易、甚至总部建设,我方都有成熟的服务方案。”
第一劝业银行,听起来似乎只是一家单纯从事金融业务的银行机构。
但围绕它所建立的利益集团还有一个名字,第一劝银财团。
金融、贸易、重工业、电子科技、通信运输等等,皆在第一劝银经营的范围之内。
而此刻白川枫手里拿的就是,第一劝银为白川电器提供的几处总部选址。
地产所在地、面积、售价、周边环境分析等等一应俱全。
翻过一页,印入眼帘的又是第一劝银所能提供的建设公司介绍。
其下还有各种贷款及建设的组合方案,零零总总竟然有十几套之多。
而地产涉及的区域更是遍布整个东京都,白川枫此前提出的所有要求,都能满足。
看到这里,白川枫深吸了一口气。
说实话第一劝银的底蕴惊到他了,这是一个名副其实的庞然大物。
“渡边桑,这些所有,贵方能提供方案上所列的每一项服务吗?”白川枫试探性的问了一句。
渡边一郎神色自若的点点头,“当然,只要贵社有需要。”
强大的自信,甚至不需要额外的粉饰。
“根据白川桑刚刚的需求,鄙人建议您不妨考虑一下,位于涉谷三町目的这块地产。
与涉谷站隔街相望,步行三分钟的距离。
边上是涉谷中心街,周围一公里范围内有五处购物中心。
可以毫不夸张的说,这里是涉谷最繁华的地段。
其土地面积三千两百平,综合考虑最是符合白川桑的要求。”
这块地皮白川枫自然也看到了,说实话他十分心动。
地处繁华街区,难得的还是一整块如此之大的地皮。
因为土地产权永久,经过了几十上百年的演变,东京的地块几乎是一盘散沙分布在形形色色的个人和机构中。
小的可能只有十几平甚至几平,想要把这些土地的产权集中起来,整合成大片的整体,难度可想而知。
这其中甚至涉及了一些灰色产业,比如催债公司、比如雅库扎。
所以每一块大面积的地产都相当来自不易,但此刻第一劝银随随便便拿出十几处之多,任白川电器挑选。
果然,不愧是财团,资源丰富到让人出乎意料的程度。
“确实是不错的选择”白川枫放下手中的资料,抬起头看着渡边一郎,“那么贵方开价几何?”
既然条件都摆出来了,那么想必对方也已经有所准备。
渡边一郎双手十指交叉放平胳膊,“冒昧提一个失礼的请求,鄙人可以看看贵社的营收报表吗?”
白川枫神情一动,果然和自己想的大致不差,双方皆是有备而来又目的明确。
“当然”白川枫向新井裕示意了一眼,后者拿着白川电器的经营资料递给了渡边一郎。
既然是准备向银行贷款,那么银行审计会社的财务情况也是应有之义。
对方需要了解你当前的经营情况,甚至预估你未来的发展前景。
毕竟是否有能力偿还贷款,才是银行放贷首先要考虑的因素。
渡边一郎拿着白川电器的资料,越看心里越是吃惊。
第一劝银内部对白川电器的预估还是太保守了。
刚刚成立一年的会社,今年的销售额竟然已经超过了700亿日元!
这真的是一家刚成立的会社吗?这个销售额甚至比某些中大型企业全年的销售额还高了吧。
虽然具体的利润渡边一郎不知道,但是经验丰富的他稍微推算一下,脑袋里就有了大概的预估。
这样的会社未来的潜力又会如何?渡边一郎心里有了计较。
其实渡边一郎还不知道,白川枫给他看的只是白川电器的营业情况。
如果他知道白川控股的存在,估计更会惊掉下巴。
Bicera和安科电气那里已经开始盈利,虽然不多,但是前景无限。
不过即使如此,渡边一郎依旧满怀惊讶。
“会社的经营情况相当良好,财务情况也非常健康。
所以对于贵社的贷款请求,原则上第一劝银非常欢迎。
至于白川桑刚刚所咨询的,关于涉谷区的地产…”
渡边一郎微微考虑了几秒才给出回复,“土地面积三千两百平,单价141万日元每平,总计45亿日元左右。
当然关于总部建设,鄙人强烈建议贵社选择我方为您提供的建设商,清水建设。
清水建设拥有丰富的开发与设计经验,明治年间的平安神宫、大正年间的东京大学安田讲堂。
到现代的横滨球场、太阳城60、马上竣工的第一劝业银行总部,皆由清水建设承建。
无论是设计能力还是建设能力,足以位列霓虹前五。
另外如果贵社选择清水建设,在贷款利率及建设费用方面我方会提供一定的优惠政策。”
妥妥的一条龙服务,从贷款到土地购买、到总部建设,第一劝银直接包圆了。
见白川枫还在思考,渡边一郎给出了更具体的条件。
“土地价格45亿日元,总部建设根据白川桑刚刚的需求,预计也在30-40亿日元左右。
所有的总计费用预计在80亿日元以内,第一劝银可以为贵社提供75%总费用所需的贷款额度。
年利率2.7%,最长可延时至10年内还清。”
白川枫豁然抬起头,这不是一般的优惠了。
相当于白川电器只需要拿出20亿日元左右,就可以在涉谷区获得三千多平的土地。
并且在这片土地上还会建设出,白川电器未来的总部大厦。
这样的条件已经不能说是优惠了,简直是在送福利。
对方如此好意,那么所求为何?
白川枫抬头看向渡边一郎,他不信第一劝业财团是做慈善的。
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